新西兰：房地产市场出现紧缩 – 澳新银行

澳新银行分析师认为，由于抵押贷款利率下降，新西兰的房地产市场正出现紧缩。

主要观点：

新西兰房价加速上涨，11月全国房价年率上涨4.2％。尽管各地区存在差异，但新西兰大多数地区正出现紧缩。10月新西兰房屋销量出现激增（年率增长8.9％），随后出现回落（月率下降6.1％），新西兰房地产市场继长期疲弱后持稳。

房屋售出天数仍出现下降，平均房屋售出天数为36天，低于历史平均水平39天。抵押贷款利率维持在历史低水平，料将提振购房意愿。

预期房地产市场目前延续回暖，但受新的银行资本要求影响信贷将进一步紧缩，更不用说LVR贷款至少要等到2020年5月才保持在目前水平。

受政策和可负担能力的影响，混合住宅和房地产市场不会出现两位数增长，但不能排除这一可能性，一旦市场形成趋势，就很难得到控制。